Önalım davası veya şufa davası, bir malın satış işleminde, öncelikli satın alma hakkına sahip olan kişinin bu hakkını kullanmak için açtığı bir davadır. Bu durumda, önalım hakkı sahibi, malın satışına müdahil olabilir ve satın alma işlemini gerçekleştirebilir.

Önalım hakkı, kanunen veya sözleşmeyle tanımlanmış olabilir. Kanuni önalım hakkı, özellikle miras yoluyla veya bir ortaklığın sona ermesiyle mal sahibi olan kişilerin sahip olduğu bir hak olarak tanımlanır. Sözleşmeye dayalı önalım hakkı ise, örneğin bir hissedarın, şirket hisselerinin satışında öncelikli satın alma hakkına sahip olmasını sağlayan bir hüküm içerebilir.

Önalım davası, önalım hakkının ihlal edildiği durumlarda açılır. Bu tür davaların açılabilmesi için, malın satış işlemi gerçekleşmiş olmalıdır. Ayrıca, önalım hakkı sahibinin bu hakkını kullanmak için gerekli süre ve şartları da yerine getirmiş olması gereklidir.

Önalım davası, malın satış bedeli üzerinden hesaplanan bir tazminat talebini de içerebilir. Bu durumda, önalım hakkı sahibi, malın satış bedeli üzerinden hesaplanan bir tazminat talep edebilir ve bu talep, mahkeme tarafından kabul edilirse, satış bedelinin bir kısmı veya tamamı önalım hakkı sahibine ödenir.

Şufa Hakkı (Önalım Hakkı) Nedir?


Şufa hakkı veya önalım hakkı, mülkiyet hakkına dayanan bir hak olup, bir taşınmazın sahibinin bu taşınmazı üçüncü bir kişiye satmak istemesi durumunda, öncelikle taşınmazda payı bulunan diğer kişilere satış teklifi yapma hakkını verir. Yani, bir taşınmazın satışı durumunda, diğer ortaklara öncelikli satın alma hakkı tanır. Bu hak, Türk Medeni Kanunu'nda düzenlenmiştir. Şufa hakkı, taşınmazın mülkiyetine değil, taşınmaz üzerindeki kullanma, yararlanma ve tasarruf haklarını kapsar.

Şufa Hakkını Kullanma Şartları


Şufa hakkı, bir taşınmazın mülkiyetinin satılması veya devri durumunda, öncelikle o taşınmazın ortak maliklerine, yani şufa hakkı sahiplerine sunulma hakkıdır. Şufa hakkı, Türk Medeni Kanunu'nun 709. maddesinde düzenlenmiştir.

Şufa hakkının kullanılabilmesi için bazı şartlar bulunmaktadır:

Taşınmazın ortak malikleri arasında, taşınmazın satışına veya devrine karar veren bir anlaşmazlık olması ve satış veya devrin tek taraflı olarak yapılması halinde, diğer ortakların şufa hakkı kullanabilmesi için mahkemeye başvurulması gerekmektedir.

Şufa hakkı kullanma süresi, satış veya devrin bildirilmesinden itibaren 1 aydır. Bu süre içinde şufa hakkı sahibi, taşınmazın satış veya devrinin kendisine teklif edilmediğinden emin olmak için tapu sicil müdürlüğünden bilgi alabilir.

Şufa hakkı, yalnızca paylı mülkiyetlerde geçerlidir.

Şufa hakkı, öncelikle taşınmazın ortak maliklerine sunulmalıdır. Eğer bu kişiler de şufa hakkını kullanmak istemezlerse, taşınmazın 3. kişilere satılması veya devredilmesi mümkündür.

Şufa hakkı, taşınmazın ortak malikleri arasındaki ilişkileri düzenlemekte ve bu maliklerin haklarını korumaktadır. Bu nedenle, şufa hakkı kullanımıyla ilgili tüm işlemlerin doğru bir şekilde yapılması ve hukuki süreçlerin takip edilmesi önemlidir.